Комплексное техническое обслуживание
Комплексное техническое обслуживание объектов — Сервис Инженерных Систем - Сервис Инженерных Систем
Комплексное техническое обслуживание зданий и сооружений — это выполнение всех работ, связанных с содержанием и ремонтом конструкций, инженерных систем и коммуникаций по поручению заказчика. Исполнитель берет на себя обязательства в соответствии с графиком и регламентом, закрепляя ответственность в договоре.
Владельцы зданий и сооружений испытывают необходимость поддерживать их в исправном состоянии. Это затратные мероприятия, требующие организационных и финансовых усилий, привлечения квалифицированного персонала и получения допусков. Гораздо выгоднее поручить их организацию и проведение специализированной компании, которая готова выполнить:
- текущий ремонт помещений и фасада, строительных конструкций;
- аварийно-восстановительные работы на инженерных сетях и коммуникациях, в системе отопления и водоснабжения;
- работы по аварийному обслуживанию водоотведения и канализации;
- ревизию, очистку и ремонт систем вентиляции и очистки воздуха, систем микроклимата и кондиционирования.
Планирование работ по текущему ремонту и сервису коммуникаций и оборудования осуществляется по ГОСТ, ТУ и СНиП с учетом особенностей объекта и специфики его эксплуатации.
Наши услуги и предложения
Компания «Сервис Инженерных Систем» предлагает услуги организации комплексного технического обслуживания и ремонта в зданиях и сооружениях любого профиля. Мы предлагаем выполнение всех видов работ, предусмотренных требованиями эксплуатации.
Уточнить условия сотрудничества и получить дополнительную информацию можно у специалистов компании.
Комплексное, техническое обслуживание торговых и офисных площадей
«Российская Сервисная Компания» является одной из ведущих в России по комплексному обслуживанию объектов коммерческой недвижимости.
Мы предлагаем Вам комплекс мероприятий, который включает в себя работы по мониторингу технического состояния офисных или торговых помещений и поддержание полной работоспособности Вашего объекта и его отдельных систем. Мы предлагаем нашим Клиентам:
Мониторинг технического состояния Вашего объекта
Для надежной эксплуатации объекта мы начнем работы с системной оценки инженерных и технических сетей помещения, и по желанию Клиента наладим регулярные выезды на объект для контроля и бесперебойной работы систем.
Сезонная подготовка объектов к эксплуатации.
Подготовка к сезонной эксплуатации инженерных систем проводится два раза в год. При первом осмотре мы определим объемы работ по текущему ремонту на предстоящий период. При следующем осмотре оценивается готовность инженерных систем к эксплуатации и при необходимости производится их ремонт или замена.
Плановый ремонт инженерных систем
Технические правила эксплуатации инженерных сетей на объектах коммерческой или офисной недвижимости предполагают профилактическое обслуживание ее узлов и соединений. Российская Сервисная Компания произведет замену расходных материалов, проведет ремонт незначительных поломок элементов инженерно-технической системы.
Если же такие неисправности нельзя устранить немедленно, то ремонт поломок наши специалисты смогут осуществить в рамках планового или капитального ремонта здания.
Комплексное техническое обслуживание в системе кондиционирования и вентиляции.
«РСК» предлагает установку и комплексное обслуживание систем кондиционирования и вентиляции. Мы осуществляем плановые осмотры и выезд на объект для оценки функционирования систем.
Наши специалисты обеспечат комплексное обслуживание по установке кондиционеров и систем вентиляции. Мы устраним неполадки и осуществим капитальный ремонт вытяжных решеток и их крепления, устраним засоры в каналах вентиляционных систем.
Обслуживание отопления и водоснабжения
Специалисты Российской Сервисной Компании организуют для Вас своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности тепловых сетей торговых и офисных помещений. Мы предлагаем Вам:
- контроль над исправным состоянием системы отопления и своевременное устранение неисправностей
- установку и контроль наиболее ответственных элементов системы – насосов, магистральной запорной арматуры, контрольно-измерительной аппаратуры, автоматических устройств.
- систематическое удаление воздуха из системы отопления;
- контроль над температурой и давлением теплоносителя
Обеспечение надежной эксплуатации электрических сетей
Мы предлагает комплексные услуги по организации надлежащего функционирования электрооборудования на объектах коммерческой недвижимости. Специалисты «РСК» обеспечат надлежащее качество работ по проведению электропроводки в Вашем помещении и в сжатые сроки подключат и поддержат в рабочем состоянии розетки, выключатели, светильники, автоматические выключатели, УЗО и трансформаторы для галогенных ламп.
Специалисты «Российской Сервисной Компании» обеспечат эффективную эксплуатацию коммерческой недвижимости по всем направлениям.
У Вас есть вопросы? Звоните нам! 8-800-222-08-32.
Комплексное обслуживание зданий
Услуга «Комплексное обслуживание зданий» включает:- Система вентиляции и кондиционирования
- Тепловые пункты: ИТП/ЦТП/УУТЭ
- Система энергоснабжения
- Система водоснабжения, водостока и канализации
- Система теплоснабжения и отопления
- Холодильное оборудование
- Система автоматической пожарной сигнализации, пожаротушения
- Система автоматизации, диспетчеризации и допуска
- Лифтовое хозяйство
- Уборка внутренних помещений
- Уборка прилегающей территории
- Дезинфекция, дезинсекция, дератизация*
- Вывоз мусора и снега*
- Мойка фасадов*
- Очистка крыш от снега и сосулек*
Итоговая стоимость комплексного обслуживания объекта рассчитывается индивидуально под каждый проект. В расчете сметчик учитывает количество, «возраст» и типы инженерных систем, удаленность и площадь объекта, периодичность и объем работ, требования к штатному расписанию и квалификации персонала.
Помещение
Компания «Эврика» предоставляет квалифицированные услуги по комплексному техническому обслуживанию помещений и зданий в Москве по приемлемым ценам с организацией индивидуального графика работ. Наши специалисты проведут мониторинг всех инженерных систем и в оперативном режиме устранят возникшие неполадки. Данная услуга позволит контролировать исправность все текущих процессов в сети и обеспечивать необходимый уровень безопасности. В комплексное техническое обслуживание нежилых помещений и зданий нашей компанией входит полный спектр мероприятий по мониторингу, контролю и обслуживанию всех инженерных систем и коммуникаций (тепло-, гало-, водо-, энергоснабжения).
- Оформление заявки онлайн или по телефону
- Расчет стоимости и заключение договора
- Проведение работ в назначенное время
Список работ
- Специалисты компании осуществляют профессиональное техническое обслуживание электрики, света, водопровода в ежедневном и плановом режиме на объектах любой сложности.
- В услугу входят работы по косметическому ремонту фасадов и кровли зданий, внутренней отделке помещений, починка мебели, ремонт и замена торговых стендов, оборудования и т.п.
- Проведение планово предупредительных работ на объекте специалистами компании раз в неделю или месяц для проверки всех коммуникаций.
- Индивидуальный подход
- Подбор сотрудников
- Низкие цены
- Сжатые сроки
- Гарантия
ПМК - Комплексное обслуживанию и оснащению объектов теплоснабжения и теплопотребления! - Комплексное обслуживание зданий
Любая система стремится к равновесию - эта прописная истина известна нам еще со школы. Любое предприятие - это система, со своими законами и процессами. Она, как всякая система, лучше всего функционирует в равновесии. А обеспечивается это самое равновесие стабильным состоянием ее компонентов, важнейшим из которых является коммерческая недвижимость.
Все сооружения, которые являются частью коммерческой недвижимости, должны иметь соответствующий уровень обслуживания. Если техническое обслуживание зданий и сооружений на территории компании (фирмы, торгового центра, отеля) производится должным образом, то все остальное будет работать нормально - как люди, так и механизмы.
Если же происходит сбой - то начинает сбиваться вся отстроенная система. Последствия для бизнеса могут быть самые разнообразные, но редко когда они положительные.
Важность правильной технической эксплуатации зданий и сооружений трудно переоценить - а потому доверять его нужно лишь профессионалам - таким, как специалисты, работающие в компании «ПМК».
Наша работа - комплексное техническое обслуживание зданий и сооружений в Перми
Как одна из наших главных услуг,- это техническое обслуживание зданий и сооружений подразумевает под собой целый ряд мероприятий. Они касаются, не только обслуживания инженерных систем здания.
В комплексное техническое обслуживание зданий и сооружений как правило входит:
- ввод и обслуживание зданий, а так же их постоянный мониторинг в вопросах технического состояния;
- в дальнейшем комплексное обслуживание зданий;
- обеспечение зданий всеми необходимыми ресурсами;
- организация планового технического обслуживания помещений;
- по необходимости: аварийно-диспетчерское обеспечение;
- представление интересов Заказчика перед контролирующими организациями, в том числе перед поставщиками коммунальных услуг ;
- обеспечение безопасных работ при комплексном техническом обслуживании обслуживании помещений;
- проведение плановых, внеплановых ремонтных работ;
- разовые работы по ремонту инженерных систем (выполнение заявок);
- управление субподрядными организациями в вопросах безопасного технического обслуживания здания.
Наши специалисты занимаются обслуживанием сетей теплоснабжения, электроснабжения, водоотведения, вентиляции, лифтовых систем и еще многих других.
Подобный всесторонний охват призван значительно упростить обслуживание здания для Вас. Как минимум забот, а так же максимум отдачи для Заказчика - это именно та задача, которую ставят перед собой наши специалисты по техническому обслуживанию сооружений. Как осуществляется работа на практике? Об этом - чуть ниже.
Практические моменты комплексного технического обслуживания помещений
Основная наша задача - не допустить возникновения внештатных ситуаций, а так же контроль за процессом работы инженерных систем.
Это достигается проведением плановых и внеплановых осмотров.
В дальнейшем мы просто поддерживаем, всячески контролируем процессы, происходящие в системах, производим запланированные модернизационые, а так же ремонтные работы.
Все сотрудники нашей компании - профессионалы в сфере эксплуатации инженерных систем. Для каждого типа систем мы подбираем специалиста, специализирующегося именно на данном виде работ. Так достигается высокий уровень эффективности работы - ведь каждый занимается только своим делом!
Мы всегда стараемся сделать так, чтобы клиенту было максимально удобно и выгодно с нами сотрудничать.
Понимание того, что наша работа принесет Вам пользу, делает наши стремления еще более четкими, а работу - исключительно высокого качества.
Договор на комплексное техническое обслуживание внутренних инженерных сетей и оборудования на 2017 год
Приложение 4 к аукционным документам №_________
ДОГОВОР
на комплексное техническое обслуживание
внутренних инженерных сетей и оборудования на 2017 год
« ___» ____________20___ год № ____ г. Гомель
Учреждение здравоохранения_________________________________________________
_____________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Заказчик, (директора) __________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице______________________________________ ______________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Заказчик предоставляет, а Исполнитель осуществляет комплексное техническое обслуживание (далее - ТО), находящихся на балансе Заказчика внутренних инженерных сетей и оборудования, установленного на его площадях, включая системы электроснабжения, отопления, водопровода и канализации, КИП и А. Обслуживаемая площадь по договору составляет ____________________ кв. метров. Площадь определяется на основании:
- технического паспорта (ведомости технических характеристик);
- фактической площади акта приёмки объекта, законченного строительством до получения технического паспорта;
- договора аренды (безвозмездного пользования).
Перечень работ по ТО, выполняемых Исполнителем в рамках настоящего договора, приведен в Приложении 1 договора. Перечень границ по обслуживаемым сетям и оборудованию, в которых Исполнитель обеспечивает выполнение работ, приведены в Приложении 2 договора.
1.2. Работы по ТО выполняются ежемесячно и определяются графиком планово предупредительных ремонтов (ППР), а также заявками Заказчика на устранение неполадок обслуживаемого оборудования.
2. Стоимость договора и порядок расчетов
2.1. Стоимость работ по настоящему договору определена на основании процедуры государственной закупки в соответствии с Законодательством Республики Беларусь -З «О государственных закупках товаров (работ, услуг)» и составляет с учетом стоимости материалов на 2017 год_________________________________________________________________ ______________________________________________________________________бел. рублей, в том числе по ставке НДС 20% ___________________________________________
_____________________________________________________________ бел. рублей.
Примечание:
В общую стоимость работ включена стоимость материалов, принимаемая в среднем размере 8 % от годовой стоимости работ на ТО.
2.2. Заказчик ежемесячно оплачивает Исполнителю стоимость выполненных работ по ТО на основании акта выполненных работ.
2.3. Исполнитель предоставляет Заказчику ежемесячно акт выполненных работ не позднее 25 числа текущего месяца.
2.4. Заказчик в течение 3 (трех) рабочих дней рассматривает и подписывает акт с указанием даты подписания или предоставляет письменный мотивированный отказ в тот же срок.
2.5. Оплата за выполненные работы производится в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания акта выполненных работ.
2.6. Заказчик считается не исполнившим денежное обязательство перед Исполнителем до момента зачисления причитающихся денежных средств на расчетный счет исполнителя.
2.7. Источником финансирования является ____________________ ______________________________________________________________________________.
2.8. Оплата производится через органы казначейства.
2.9. В течение срока действия договора стоимость работ по договору может быть изменена по соглашению сторон в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
3. Обязанности и права сторон
3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Осуществлять выполнение работ в соответствии с действующими правилами ТО на инженерных сетях и оборудовании Заказчика на основе утвержденных и согласованных с ним графиков ППР и поданных заявок в установленные сроки.
3.1.2. Производить обследование технического состояния инженерных сетей объектов при заключении договора на вновь принимаемые на ТО инженерные сети и оборудование, а в дальнейшем систематически информировать Заказчика о необходимости проведения их капитального ремонта.
3.1.3. Предоставить на утверждение Заказчику графики ППР по обслуживаемым инженерным сетям и оборудованию.
3.1.4. Ежемесячно сдавать Заказчику работы, выполненные в рамках ТО, по акту выполненных работ. Некачественно выполненные работы и дефекты, выявленные Заказчиком при приемке работ, устранять за свой счет в срок, согласованный с Заказчиком.
Примечание: По инженерным объектам, не прошедшим своевременный капитальный ремонт, Исполнитель снимает с себя ответственность за возникшие на них аварии.
3.1.5. В случае возникновения аварийных ситуаций в рабочее и не рабочее время обеспечить ликвидацию или локализацию аварии.
Заявки на ликвидацию аварий принимаются круглосуточно по тел. ________________.
3.1.6. Осуществлять постоянный контроль за соблюдением техники безопасности и противопожарного режима непосредственными исполнителями работ.
3.2. Исполнитель имеет право привлекать сторонние организации (Субподрядчиков) для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных настоящим договором.
3.3. Заказчик обязан:
До начала выполнения работ предоставить:
3.3.1. Техническую документацию на внутренние инженерные сети и оборудование.
3.3.2. Заверенные копии действующих актов приёмки объекта законченного строительством, технических паспортов (ведомость технических характеристик), договоров аренды (безвозмездного пользования) объектов с данными об обслуживаемой площади для определения объемов и расчета стоимости работ.
3.3.3. Для своевременного перерасчета объемов стоимости работ в случае изменения площади, принятой на обслуживание, предоставлять:
в течение 2 (двух) месяцев с момента составления технического паспорта (ведомости технических характеристик) его заверенную копию;
письменное уведомление в течение 1 (одного) месяца с момента вывода (ввода) площадей из производственной деятельности Заказчика (реконструкция, капитальный ремонт и т. д.)
Примечание: перерасчёт производится с даты в строке технического паспорта «составлен по состоянию на «__»_______20___г.» (дата окончания строительных работ по технической инвентаризации или проверки характеристик объекта недвижимого имущества).
3.3.4. Соблюдать правила эксплуатации инженерных сетей на объектах, обслуживаемых Исполнителем. Перечень нарушений правил эксплуатации инженерных сетей и оборудования приведен в Приложении 3 договора.
3.3.5. Не допускать к обслуживанию инженерных сетей и оборудования, обслуживаемых Исполнителем, посторонних лиц и сторонние организации.
3.3.6. Своевременно оплачивать работу Исполнителя.
3.3.7. Своевременно производить капитальный ремонт обслуживаемого инженерного оборудования и обеспечивать его сохранность. Допустимые нормативные сроки службы инженерного оборудования приведены в Приложении 4 к договору.
3.3.8. Предоставлять Исполнителю по новым и прошедшим капитальный ремонт и реконструкцию объектам комплект технической документации на обслуживаемые инженерные сети.
Осуществлять в соответствии с технической документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, техническое переоснащение, перепрофилирование по функциональному назначению зданий (сооружений) и отдельных помещений учреждения.
По вышеуказанным объектам, возведенным без проектной документации и не согласования ее в установленном порядке, Исполнитель снимает с себя ответственность за возникшие на них аварии.
3.3.9. Не допускать посторонних лиц и использования не по назначению помещений тепловых пунктов, электрощитовых и других специальных помещений, в которых установлено обслуживаемое Исполнителем оборудование.
3.3.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ работникам Исполнителя к местам производства работ, а для производства работ – свободный доступ к объекту проведения работ.
В случае несоблюдения настоящих условий Исполнитель не несёт ответственности за причиненный ущерб, вызванный неисправностью оборудования и инженерных систем.
3.3.11. При производстве текущего или капитального ремонта в помещениях и зданиях, находящихся на обслуживании Исполнителя, производить замену инженерных сетей и оборудования на основании дефектных актов, составленных при участии Исполнителя.
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых Исполнителем работ, не вмешиваясь при этом в ход технического процесса.
3.4.2. Привлекать специалистов Исполнителя к приёмке работ по текущему и капитальному ремонту на инженерных сетях, выполняемых сторонними организациями.
3.4.3. Для составления плана подготовки инженерных сетей к отопительному сезону привлекать ответственных работников Исполнителя.
4. Порядок сдачи и приемки выполненных работ
4.1. Исполнитель представляет Заказчику не позднее 25 числа текущего месяца акт выполненных работ, в котором в обязательном порядке Заказчик указывает дату его подписания. Акт составляется в 2-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу и находится у каждой из сторон.
4.2. Заказчик обязан в течение 3 (трех) рабочих дней рассмотреть и подписать представленный Исполнителем акт выполненных работ и другую отчётную документацию о выполненных работах и использованных материалах, или представить письменно мотивированный отказ с приложением актов некачественно выполненных работ (иных подтверждающих документов).
5. Ответственность сторон
5.1. Заказчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку из собственных средств в следующих случаях и размерах:
5.1.1. За необоснованное уклонение от приемки выполненных работ по ТО инженерных сетей и оборудования и оформления документов, подтверждающих их выполнение – 0,15% от суммы акта, представленного к оплате, за каждый день просрочки.
5.1.2. За несвоевременное перечисление денежных средств на оплату выполненных и принятых работ по ТО инженерных сетей и оборудования – 0,15% от не перечисленной суммы за каждый день просрочки.
5.2. Заказчик несет ответственность за достоверность и своевременность представляемых Исполнителю документов по обслуживаемым площадям и инженерному оборудованию.
Исполнитель вправе требовать возмещения всех расходов и убытков в полном объеме, в случаях, связанных с нарушением Заказчиком п. 3.3.3. либо представлением Заказчиком недостоверной или непредставлением необходимой информации.
В случае уменьшения обслуживаемой площади, при нарушении условий п. 3.3.3. Заказчиком, перерасчет стоимости производится с момента его письменного обращения.
5.3. Исполнитель несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает штраф в размере:
5.3.1. За некачественное выполнение ППР или заявок – 0.15% от суммы акта, представленного к оплате, за каждый случай.
Некачественными считаются работы, если в течение месяца после ППР или устранения неисправности на них поступают повторные заявки, за исключением засоров канализации, порывов трубопроводов, разукомплектования и порчи оборудования и т. д.
Исполнитель не несет ответственности за дефекты и аварии на инженерных сетях, возникшие после работы на них представителей сторонних организаций и посторонних лиц, а также при нарушении правил эксплуатации инженерных систем и оборудования персоналом учреждения.
Наличие некачественно выполненных работ, обнаруженных в процессе эксплуатации объекта, оформляется актом.
Для участия в составлении акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Исполнитель обязан направить своего представителя не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения письменного извещения Заказчика.
5.4. Уплата неустойки не освобождает виновную сторону от выполнения договорных обязательств.
5.5. При возникновении форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) стороны обязаны информировать друг друга не позднее 5-ти дней со дня их возникновения, и освобождаются от ответственности за неисполнение договора на время действия таких обстоятельств.
5.6. Исполнитель несет ответственность за выполнение его работниками требований законодательства об охране труда при производстве работ.
6. Порядок внесения изменений, дополнений и расторжения договора
6.1. Все изменения и дополнения в настоящий договор вносятся по соглашению сторон.
6.2. Договор может быть, досрочно расторгнут в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением другой стороны за 1 месяц:
6.2.1. По инициативе Заказчика:
за систематическое некачественное выполнение ППР и заявок;
при неоднократном нарушении Исполнителем сроков выполнения работ.
6.2.2. По инициативе Исполнителя:
при неоднократном нарушении Заказчиком (более 2-х раз подряд) порядка сдачи и приемки выполненных работ;
при нарушении (несоблюдении) сроков оплаты выполненных работ, при наличии финансирования органами государственного казначейства;
при грубых нарушениях эксплуатации инженерных сетей и оборудования.
6.3. По соглашению Сторон договор может быть расторгнут в любое время, с письменным уведомлением другой стороны за 1 месяц.
7. Особые условия договора
7.1. Доставка материалов для производства работ и вывоз производственного мусора, образовавшегося в результате произведенных Исполнителем работ, входит в обязанности Исполнителя.
7.2. Восстановление строительных конструкций, поврежденных Исполнителем для обеспечения доступа к неисправным инженерным сетям и оборудованию, выходит за рамки настоящего договора и осуществляется Заказчиком самостоятельно.
7.3. Для оформления документов, связанных с настоящим договором, Заказчик
уполномочивает ответственного представителя _____________________________________.
(должность, фамилия, имя, отчество)
7.4. Работы по настоящему договору выполняет производственное подразделение Исполнителя - начальника цеха №_____ - _________________________.
8. Дополнительные условия
8.1. Договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с _________ года, и действует по ________ года, а в части расчетов до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств.
8.2. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
8.3. Все споры, возникающие при исполнении, изменении, расторжении настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении соглашения в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
8.4. В иных случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.
Приложения:
- Перечень работ по ТО внутренних инженерных сетей и оборудования, выполняемых Исполнителем (Приложение 1);
- Перечень границ по обслуживаемым сетям и оборудованию (Приложение 2);
- Перечень нарушений правил эксплуатации сетей и оборудования Заказчика (Приложение 3);
- Нормативные сроки службы инженерного оборудования (Приложение 4).
9. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон
Исполнитель Заказчик
Подписи сторон
М. П. М. П.
Приложение 1 к договору
№ ____ от ______________________
П Е Р Е Ч Е Н Ь работ, выполняемых при техническом обслуживании (ТО 1): | |
Наименование обслуживаемого оборудования | |
1. Сантехника | |
1. Насосы | Надзор за отсутствием постоянных шумов, стуков, ненормальных вибраций, за температурой подшипников и состоянием смазки, надзор за исправным состоянием и правильным положением запорной регулирующей арматуры, своевременное отключение неисправного оборудования, участие в приемке оборудования после монтажа, капитального, текущего ремонта и наладки. Проверка осевого разбега и свободного вращения вала, соосности насоса с приводом электродвигателя, состояния соединительной муфты, работы приемного и обратного клапанов. |
2. Тепловые пункты | В тепловом пункте должны быть в наличии оперативный журнал, инструкция по обслуживанию, схема теплового узла, график температур. Ежегодно в летний период производить ремонтно-профилактические работы: ревизию оборудования и арматуры, ремонтировать теплоизоляцию и окрашивать ее в соответствующие цвета. После проведения этих работ система опрессовывается и составляется акт сдачи-приемки узла совместно с представителями сетевого района и энергонадзора. Следить за показаниями термометров, манометров и при обнаружении нарушений теплового режима (температуры, давления) связываться с сетевым районом и своевременно устранять причину нарушения. |
3. Водоподогреватели (тепловой узел) | Проводить осмотр на герметичность секций водоподогревателей, фланцевых соединений, запорно-регулирующей арматуры и своевременно устранять появившиеся течи. По мере необходимости организовывать через субподрядную организацию очистку и промывку водоподогревателей от накипи и отложений с оплатой из средств УЗ. |
4. Отопительные приборы разных типов | Осмотры приборов после заполнения теплоносителем системы отопления на прогрев и течи. Своевременное устранение течи и пуск воздуха из приборов. Периодическая проверка крепления приборов к строительным конструкциям. |
5. Внутренние трубопроводы всех сантехнических систем | Наружный осмотр трубопроводов для выявления неплотностей в раструбах, сварных стыков, фланцевых соединениях и состояния теплоизоляции, антикоррозийного покрытия трубопроводов. Своевременно устранять не плотности и течи за счет сварки, подчеканки, установки хомутов. Ставить в известность руководство УЗ о необходимости замены трубопроводов, изоляции, антикоррозийного покрытия, капитального ремонта трубопроводов. Своевременно устранять засоры фекально-бытовой и ливневой канализаций. |
6. Трубопроводная арматура, смесители, водоразборные краны, смывные бачки | Осмотры для выявления течи и устранения их. Мелкий ремонт без снятия. Замена отдельных деталей. Подтягивание гаек сальников, уплотнение и смена сальниковой набивки, прокладок. Регулировка подачи и уровня воды в смывных бачках. |
7. Умывальники, раковины, мойки, ванны, унитазы, трапы, писсуары | Наружный осмотр для выявления течи и целостности посуды. Устранение течей, прочистка посуды без снятия, укрепление расшатавшейся посуды. |
2. Электрооборудование | |
1.Электродвигатели | Проверка крепления электродвигателя, отсутствия ненормальных шумов и гула. Контроль за нагрузкой, температурой подшипников, обмоток и корпуса, за наличием смазки, за исправностью заземляющих устройств. Подтяжка креплений и контактов. Протирка и чистка доступных частей машины от пыли и грязи. Восстановление изоляции и перемычек и выводных концов. Отключение электродвигателя в аварийных ситуациях. Участие в приемо-сдаточных испытаниях после монтажа, ремонта и наладки электродвигателя и систем его защиты и правления. |
2. Пускорегулирующая аппаратура (рубильники и переключатели, выключатели автоматические, пускатели магнитные, пакетные выключатели и переключатели, кнопки управления и кнопочные посты) | Проверка соответствия аппарата условиям эксплуатации и нагрузки, правильности подключения к аппаратам электропроводки и сетей заземления, исправности кожухов, рукояток, замков, ручек и другой арматуры, соответствующих надписей на аппаратах и их восстановление, наличия нагревательных элементов и тепловых реле и их соответствие номинальному току электроприемника. Чистка аппаратов. Затяжка крепежных деталей. Замена предохранителей и плавких вставок. Чистка контактов от грязи и наплывов. Наружный и внутренний осмотр аппаратов и ликвидация видимых повреждений. |
3. Розетки, выключатели | Проверка соответствующих надписей на розетках и их восстановление. Проверка исправности выключателей, розеток. Крепление выключателей и розеток. |
4.Светильники с лампами накаливания и люминесцентными лампами | Замена ламп накаливания и люминесцентных ламп, стартеров. Проверка целостности изоляции, плотности присоединения контактов проводов, наличия и правильности заземления светильников. Снятие рассеивателей и плафонов светильников для очистки производится согласно графику ППР (очистка выполняется силами обслуживаемого учреждения). |
5.Внутренние силовые и осветительные сети | Проверка прочности крепления мест механической защиты, мест ввода в аппараты, распределительные пункты, защиты проводок в местах входа и выхода в трубы, состояния и крепления конструкций, по которым проложен кабель и провода, состояние паек и плотности соединений. Осмотр мест прохода сетей через стены и перекрытия, изоляции электросетей. Восстановление нарушенной маркировки, надписей и предупредительных плакатов. Устранение провеса сетей, мест с поврежденной изоляцией. Контроль за отсутствием перегревов и соответствием сетей фактическим нагрузкам. Принятие необходимых мер вплоть до немедленного отключения сетей при аварийных ситуациях. Участие в приемке сетей после их монтажа и ремонта. |
6. Сети заземления | Наружный осмотр сетей заземления и проверка отсутствия обрывов. Проверка плотности болтовых присоединений заземляющих проводников к сети заземления и оборудованию, подлежащему заземлению. Восстановление поврежденных заземляющих проводников от сети заземления до оборудования, подлежащего заземлению. |
7. Силовые щиты и щиты освещения | Проверка присоединения проводов и кабелей, надежности припайки наконечников, исправности приборов, предохранителей, автоматов, наличие изоляционных втулок для вводных концов, междуфазных перегородок, правильности надписей наименования групп, наличия заземления, крепление щита. Зачистка контактов. |
3. Контрольно-измерительные приборы и автоматика (КИП и А). | |
1. Приборы и средства КИП и А | Осмотры внешней части приборов и средств КИП и А, проверка исправности электропроводки, пломб и других коммуникаций. Смазка механизмов движения приборов, смена прокладок и уплотнений, промывка и чистка деталей, контактов реле, датчиков, исполнительных механизмов, их регулировка без снятия с места установки. Подтяжка контактов и крепежей средств КИП и А. Своевременное представление измерительных приборов на поверку по установленным срокам и обеспечение их своевременного ремонта. |
П Е Р Е Ч Е Н Ь работ, выполняемых при техническом обслуживании (ТО 2) инженерного оборудования: | |
Наименование обслуживаемого оборудования | Состав выполняемых работ |
1. Санитарно-техническое оборудование | |
1. Насосы | Выемка ротора и осмотр внутренних поверхностей корпуса; смена уплотнительных колец; при необходимости балансировка ротора; смена прокладок, ремонт и перенабивка сальников; замена подшипников при необходимости |
2. Санитарно-техническое обору-дование (водоразборная арматура, тепловые пункты, радиаторы, трубы, водоподогреватели, смесители, краны водоразборные, умывальники, раковины, мойки, ванны, унитазы, писсуары) | Устранение выявленных дефектов при очередном осмотре оборудования; замена в процессе ликвидации аварии отдельных участков трубопроводов до 10 м. п.; частичная замена фланцев, прокладок и вышедшей из строя арматуры; смена сальниковой набивки в арматуре, ремонт теплоизоляции, восстановление антикоррозийного покрытия, испытание на плотность, гидравлические испытания на прочность и окраска. Замена отдельных групп радиаторов, регулировочной арматуры; ремонт сливных и воздушных труб теплового пункта; замена вышедшей из строя посуды (умывальников, раковин, ванн, унитазов, и пр.). |
2.Электротехническое оборудование | |
1. Электродвигатели | Отключение от питающей сети; очистка наружных поверхностей от пыли, грязи и масел; разборка электродвигателя в нужном для производства объеме; проверка состояния, замена при необходимости; проверка состояния и надежности крепления лобовых частей обмоток и устранение дефектов; проверка и подтяжка крепежных соединений и контактов, при необходимости замена крепежных деталей; зачистка и шлифовка колец и коллекторов, продороживание коллектора (при необходимости); проверка и регулировка щеткодержателей; траверс, проверка состояния и правильности маркировки выводных концов обмоток, зажимных щитков с необходимым ремонтом, сборка электродвигателя; проверка защитного заземления; подсоединение к электросети; проверка работы на холостом ходу и под нагрузкой; устранение повреждений окраски. |
2. Пускорегулирующая аппаратура (рубильники и переключатели, выключатели автоматические, пускатели магнитные, пакетные выключатели и переключатели, кнопки управления и кнопочные посты) | Частичная разборка аппарата, чистка и промывка деталей, ремонт или замена дефектных деталей и узлов; проверка и подтяжка всех креплений; проверка исправности заземления; проверка и регулировка реле защиты и управления; проверка наконечников и выводов, внутренней цепи аппарата; проверка и восстановление изоляции; сборка аппарата; регулировка узлов аппарата, проверка его работы. |
3. Электроосветительная арматура (светильники с лампами накаливания и люминесцентными лампами) | Разборка светильника, удаление с него пыли и грязи, протирка арматуры; проверка крепления патронов, контактов с заменой неисправных и перезарядка проводов в светильнике; смена рассеивателей и отдельных светильников; проверка наличия занулений и заземлений и исправление обнаруженных дефектов; проверка надежности креплений; замена ЭПРА (дросселей); подключение светильника к электрической сети, проверка его работоспособности. |
4. Силовые щиты и щиты освещения | Очистка от пыли и грязи; ремонт всех комплектующих аппаратов с заменой отдельных аппаратов (при необходимости); проверка состояния и ремонт ошиновки и электропроводки; подтяжка всех креплений и выводов; окраска панелей (при необходимости). |
5.Электрические сети (внутренние силовые и осветительные сети) | Замена отдельных участков до 15 м. п. сетей с ветхой или поврежденной изоляцией, а также недостаточным сечением с последующим проведением измерений сопротивления изоляции на реконструируемом участке; протирка изоляторов; замена скоб и креплений, подтяжка сетей, упорядочение их раскладки; перепайка наконечников, замена выключателей, розеток, разъемов. |
3. Контрольно-измерительные приборы и автоматика | |
1. Приборы и средства КИП и А | Наружный осмотр, вскрытие и чистка прибора; частичная разборка, исправление или замена поврежденных стрелок, пружин, трубок, винтов, контактов, держателей диаграммы и при необходимости пополнение недостающих и замена изношенных крепежных деталей, замена стекол; проверка качества изоляции цепей прибора; регулировка подвижной части прибора с ремонтом и установкой дополнительного сопротивления. |
Примечание 1:
Перечень работ не выполняемых в рамках договора на ТО:
1. производство работ в наружных сетях водопровода, канализации, теплоснабжения (в том числе гидропневматическая промывка) и электроснабжения, находящихся на балансе учреждений здравоохранения;
2. ТО приборов учета и систем регулирования тепловой энергии;
3. химическая промывка водоподогревателей и котлов;
4. пусконаладочные и режимно-наладочные работы по системам вентиляции, электроснабжения;
5. установка нового оборудования, прокладка новых сетей;
6. замена оборудования, сетей на оборудование, сети с улучшенными эксплуатационными характеристиками (замена светильников на энергосберегающие, поверка и замена трансформаторов тока и пр.);
7. замена оборудования, вышедшего из строя в результате нарушений правил эксплуатации (поломка, разукомплектование, размораживание и пр.);
8. замена оборудования, сетей, эстетически несоответствующих проведенному косметическому ремонту;
9. перемотка электродвигателей;
10. ремонт холодильного оборудования;
11. ТО холодильного оборудования;
12. ТО медицинского оборудования, технологического оборудования стоматологических кабинетов (гипсоотстойники), пищеблоков, буфетов, прачечных, бытовых приборов, пожарных гидрантов, паропроводов и газопроводов;
13. ТО дизель-электростанций и аккумуляторных батарей;
14. ТО вычислительной техники;
15. ТО телевизионных установок бытового и медицинского назначения;
16. утилизация отработанных ртутьсодержащих ламп;
17. вывоз медицинского и прочего мусора (кроме образовавшегося в результате проведения работ по ТО);
18. осуществление технического надзора за проведением капитальных ремонтов в учреждениях здравоохранения;
19. организация и содержание круглосуточных аварийных постов в учреждениях здравоохранения;
20. строительно-монтажные работы на инженерных сетях и оборудовании, работы выборочного капитального ремонта, ремонты и наладки технически сложного оборудования, а также другие виды работ.
Приложение 2 к договору
№ ______ от ____________________
Перечень границ
по обслуживаемым сетям и оборудованию
По обслуживаемым сетям и оборудованию Исполнитель обеспечивает ТО в границах:
а) по электроснабжению – от наконечников питающего кабеля в вводно-распределительном устройстве до обслуживаемого электроприёмника включительно.
По электроприёмникам, обслуживаемым другими подрядными (сторонними) организациями, от наконечников питающего кабеля в вводно-распределительном устройстве до защитного отключающего устройства (автомата, рубильника) или штепсельного разъёма.
б) по водопроводу – от наружной стены фундамента здания до обслуживаемого оборудования или сантехпосуды включительно.
По оборудованию, обслуживаемому другими подрядными (сторонними) организациями, границей раздела является первая секущая задвижка (вентиль) со стороны магистральных трубопроводов, или в точках подключения обслуживаемых систем в соответствии с проектными данными.
в) по теплоснабжению – от наружной стены фундамента здания, включая систему отопления и горячего водоснабжения.
По оборудованию, обслуживаемому другими подрядными (сторонними) организациями, граница раздела ответственности устанавливается на основании 3-х стороннего акта, или в точках подключения обслуживаемых систем по проектным данным.
г) по фекальной канализации – от первого выпускного колодца до сантехнического оборудования включительно, за исключением участков технологической канализации (гипсоотстойники и др.).
по ливневой канализации – первого выпускного колодца до водоприемника.
Приложение 3 к договору
№ ______ от ____________________
П Е Р Е Ч Е Н Ь
нарушений правил эксплуатации сетей и оборудования в организации Заказчика:
1. Бой сантехпосуды, вывод из строя арматуры и оборудования путем поломок и разукомплектования, хищения.
2. Засоры канализации вследствие нарушения правил эксплуатации.
3. Использование электрооборудования, не предусмотренного проектом, не разрешенного правилами пожарной безопасности, а также превышающего расчетные нагрузки.
4. Размораживание трубопроводов, радиаторов, другого инженерного оборудования из-за несоблюдения теплового режима (оставление открытых дверей, окон, фрамуг, форточек, непринятие мер по утеплению подвалов, чердаков и других помещений).
5. Повреждение внутренних сетей водопровода, канализации, электрокабелей и др. при производстве работ сторонними организациями.
№ _______ от ___________________
Нормативные сроки службы инженерного оборудования
Центральное отопление
Нагревательные приборы чугунные - 35 лет
Стальные конвекторы - 25 лет
Трубопроводы - 25 лет
Изоляция трубопроводов - 10 лет
Задвижки и вентили из чугуна - 8 лет
Котельные
Котлы стальные - 22 лет
Котлы чугунные - 25 лет
Обмуровка котлов - 6 лет
Борова, дымоходы - 15 лет
Насосы, электродвигалет
Задвижки, вентили из чугуна - 15 лет
Водопровод и канализация
Трубы канализационные полимерные - 50 лет
Трубы чугунные - 30 лет
Водоразборная арматура - 10 лет
Ванны чугунные эмалированные - 30 лет
Раковины чугунные эмалированные - 20 лет
Раковины стальные эмалированные - 10 лет
Умывальники керамические - 10 лет
Умывальники пластмассовые - 15 лет
Унитазы керамические - 20 лет
Сливные бачки керамические - 20 лет
Задвижки и вентили из чугуна - 10 лет
Вентили латунные - 15 лет
Трубы холодной и горячей воды оцинкованные - 20 лет
Трубы холодной и горячей воды черные - 10 лет
Трехходовые краны - 15 лет
Электрооборудование
Электропроводка скрытая - 40 лет
Электропроводка открытая - 25 лет
Приборы (выключатели, штепсельные розетки и т. п.) - 5 лет
Датчики, КИП, щитки - 5 лет
Светильники, в соответствии с паспортом завода изготовилет
Электродвигалет
