Запрет на регистрацию
Что делать, если наложили запрет на регистрацию автомобиля?
После приобретения транспортного средства каждый собственник в обязательном порядке должен зарегистрировать его в ближайшем отделении ГИБДД в течение 10 суток. Новым владельцам следует помнить, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении некоторых ситуаций продолжает действовать. Мы расскажем о том, в каких случаях и кто уполномочен наложить запрет на регистрацию транспортного средства, а также что делать собственнику автомобиля в этой ситуации.
Условия наложения запрета снятия и постановки автомобиля на учет
ВниманиеЗапрет на регистрационные действия автомобиля подразумевает, что владелец не может распорядиться движимым имуществом по своему усмотрению. Следовательно, продать или подарить свой автомобиль не получится, ведь новому собственнику просто не удастся поставить ТС на учет. Однако, использовать авто в личных целях для перемещения, перевозки людей и грузов не запрещено. Это право регламентировано ФЗ 229, изданного 2 октября 2007г.
Если в силу каких-либо причин на транспортное средство был наложен запрет на регистрацию, то собственник не вправе:
- Поставить или снять автомобиль с учета в отделении ГИБДД.
- Внести изменения в ПТС и СТС, связанные со сменой владельца.
- Осуществить замену номерных знаков.
- Подать заявление о внесении изменений в базу данных ГИБДД, связанных со сменой владельца.
Хозяин машины может не только использовать транспортное средство в личных целях для передвижения и перевозки пассажиров и грузов. Но и оформить договор аренды или субаренды с целью получения материальной выгоды.
ВАЖНОЗапрет на регистрационные действия накладывается в том случае, если автомобиль представляет собой предмет спора, проходит по уголовному делу или возникает необходимость сохранить его в качестве имущества до вступления в наследство или окончания судебного разбирательства.
Кто может наложить запрет на регистрацию авто?
Вынести решение о зарете на регистрацию автомобиля могут представители нескольких государственных служб.
| Таможенная служба | Неправильно проведенная процедура оформления при ввозе иностранных авто, в случае возможного факта мошенничества со стороны владельца, предоставление сотруднику таможенной службы заведомо неверных данных и т.д.. |
| Следственные органы | Если транспортное средство проходит по уголовному делу об угоне. |
| Государственная Инспекция Безопасности Дорожного Движения | Авто принимало участие в ДТП и в результате получило повреждения деталей кузова, на которых находится VIN номер. Если идентификация номера затруднена или невозможна, то инспектор вправе наложить запрет на регистрацию автомобиля. |
| Органы социальной службы | Если машина представляет собой предмет спора при разделе имущества с участием несовершеннолетних детей. |
| Суд | Такое решение будет вынесено, если автомобиль представляет собой предмет спора при разделе имущества или до вынесения решения о праве наследования. Также запрет может быть вынесен в случае, если обеспечением по иску было представлено транспортное средство. |
| ФССП (Федеральная Служба Судебных Приставов) | Если у владельца присутствуют неоплаченная задолженность по услугам ЖКХ, кредитам. А также за собственником числятся несколько неоплаченных квитанций по штрафам ГИБДД. |
Различия между запретом, арестом и ограничением
Эксперты напоминают, что важно различать такие понятия, как:
- Запрет на регистрацию автомобиля. Означает, что ТС можно использовать в личных или коммерческих целях, но нельзя совершать любые процедуры, связанные со снятием с учета или с постановкой на учет.
- Арест. Представляет собой полный запрет на распоряжение движимым имуществом. Собственник не может эксплуатировать ТС, совершать любые сделки с автомобилем, включая сдачу в аренду. Также запрещено вносить изменения в конструкцию или документы.
- Ограничение. Представляет собой невозможность распоряжаться своим имуществом. Например, авто находится в залоге у банка. Но использовать машину в личных целях разрешено.
Способы проверки ограничений
Самым простым и результативным способом проверить транспортное средство на наличие запрета на регистрацию автомобиля является онлайн запрос. Эксперты рекомендуют использовать:
- Бесплатный сервис ГИБДД.
- Платные сервисы, благодаря которым можно получить расширенную информацию о данном автомобиле. Например, Автокод.
Если потенциальный покупатель решил воспользоваться платным ресурсом проверки запрета на регистрацию ТС, то следует быть осторожным. Не всегда результат проверки будет отражать реальное положение вещей. И только база ГИБДД представляет собой официальный источник, который в большей мере заслуживает доверия.
Проверка запрета на регистрацию автомобиля на сайте ГИБДД
Чтобы получить информацию о наложенном на автомобиль запрете на совершение регистрационных действий потребуется:
- Зайти на официальный сайт Государственной Инспекции Безопасности Дорожного Движения.
- В верхнем меню выбрать категорию «Сервисы» и раздел «Проверка автомобиля».
- В открывшемся окне появится активная строка. В нее следует ввести VIN номер кузова или шасси.
- Запросить проверку.
- Система осуществит переход по ссылке и пользователь получит необходимые сведения об имеющихся ограничениях на данное транспортное средство.
Официальный сайт ГИБДД дает возможность в максимально сжатые сроки получить необходимую информацию, которая касается любого автомобиля.
Можно ли ездить с запретом на регистрацию автомобиля?
Законодательная база РФ не ограничивает собственника в использовании автомобиля с запретом на регистрацию в личных целях. Это означает, что он вправе:
- эксплуатировать машину для передвижения, перевозки пассажиров и грузов;
- доверять управление транспортным средством лицам, имеющим водительское удостоверение категории B и вписанным в страховой полис ОСАГО;
- оформить договор аренды с третьим лицом о передаче авто в аренду или субаренду с целью получения материальной выгоды;
- заключать со страховой компанией договор обязательного страхования ОСАГО или же приобретать полис КАСКО;
- проходить плановые ТО.
Следовательно, никаких запретов на передвижение автомобиля под управлением владельца или третьего лица не существует.
Что делать, если наложили запрет?
ВниманиеЭксперты рекомендуют не затягивать, а посетить ближайшее отделение ГИБДД с целью уточнения причин наложения запрета на регистрацию автомобиля. Данная информация неизменно присутствует в базе данных и получить ее не составляет труда.
После выяснения кем и по какой причине был наложен запрет, собственнику необходимо в максимально короткие сроки устранить причину данного ограничения. Выяснив какая государственная структура стала инициатором такого решения, следует обратиться туда за получением копии постановления. А затем принять меры по устранению причины. Например, оплатить штрафы, правильно пройти процедуру таможенного оформления и т.д.
Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда причиной запрета становится участие автомобиля в ДТП. Повреждение частей кузова с нанесенными VIN номерами представляет собой серьезную проблему. Эксперты рекомендуют не затягивать и обратиться к инспектору. Сотрудник ГИБДД расскажет о том, какие пути решения существуют в данной ситуации. После восстановления табличек или шильд с VIN кодом собственнику будет необходимо вновь пройти технический осмотр. После его окончания инспектор снимает запрет и владелец получает право распоряжаться движимым имуществом по своему усмотрению.
Как снять запрет на регистрацию ТС?
Если новый собственник после покупки выяснил, что его движимое имущество подверглось наложению запрета на регистрацию автомобиля, то существует два основных способа снять запрет:
- Урегулировать спорные вопросы с организацией, ставшей инициатором данного ограничения.
- Решить вопрос в судебном порядке.
Рассмотрим каждый из предложенных вариантов, чтобы выбрать оптимальный путь решения в конкретном случае.
Добровольное урегулирование вопроса с организацией, наложившей запрет регистрации машины:
- Уточнить государственную структуру, вынесшую такое постановление у сотрудника ГИБДД. Инспектор выдаст копию Постановления, содержащую все необходимые данные.
- Посетить организацию и выяснить на какой стадии находится рассмотрение дела, а также какие действия планируют предпринять сотрудники.
- Максимально быстро связаться с бывшим собственником (должником) и решить вопрос о погашении его задолженности в сжатые сроки.
- После урегулирования спорных вопросов и погашения задолженность, представители государственной структуры выносят постановление об отмене запрета на регистрацию. Документ следует незамедлительно передать в ГИБДД.
Не следует надеяться на то, что постановление об отмене ограничений будет передано между двумя государственными службами в короткие сроки. Эксперты рекомендуют самостоятельно передать его представителю ГИБДД. При отказе сотрудника государственной службы выдать собственнику на руки оригинал документа, следует попросить копию постановления и уже с ней явиться в ГИБДД.
Если вы стали обладателем транспортного средства с запретом на регистрацию, то алгоритм действий включает в себя судебное разбирательство. Для этого необходимо подготовить пакет документов, который включает в себя:
- Оформленный договор купли-продажи ТС.
- ПТС.
- Паспорт нового владельца.
- Копия постановления о запрете на проведение регистрационных действий.
- Грамотно заполненное заявление в суд. Его можно заполнить заранее и воспользоваться помощью квалифицированного юриста. А можно заполнить непосредственно в суде в день подачи документов.
Судебная практика гласит, что в большинстве случаев решение выносится в пользу нового владельца и с авто снимают все ограничения на совершение регистрационных действий. В то же время, запрет будет наложен на другое имущество должника.
Новому владельцу будет выдана копия судебного решения, а также потребуется посетить ФССП и запросить официальное подтверждение о прекращении исполнительного производства и снятии всех ограничений. Документы необходимо передать сотруднику ГИБДД, чтобы на их основании в базу данных были внесены соответствующие изменения.
Скачать образец заявления о снятии запрета на регистрацию автомобиля.
Стоимость снятия ограничений
Приятной неожиданностью для владельцев станет тот факт, что снятие запрета на проведение регистрационных действий автомобиля осуществляется бесплатно. Внесение какой-либо государственной пошлины не предусмотрено законодательной базой РФ.
Срок снятия запрета на регистрацию автомобиля
Не следует рассчитывать на то, что после урегулирования всех вопросов зарегистрировать транспортное средство можно будет незамедлительно. Эксперты напоминают, что даже после оплаты задолженности по штрафам и квитанциям, получения постановления суда или иных документов, подтверждающих отсутствие спорных вопросов и долгов, пройдет несколько дней прежде, чем автомобиль можно будет зарегистрировать.
Из чего складывается время ожидания снятия запрета на регистрацию автомобиля? Рассмотрим каждый этап решения данной проблемы:
- Исполнительное производство будет прекращено в течение 5 дней после того, как внесенные денежные средства по оплате задолженности (штрафы, ЖКХ, кредиты) поступят на специальный счет.
- После того, как исполнительное производство было прекращено в течение 3-х дней выносится постановление об отсутствии финансовых претензий к должнику. Именно в этот срок Государственные органы должны снять запрет на проведение регистрационных действий. Данный срок регламентирован ФЗ 229 статьей 46.
Следовательно, с момента погашения долга до возможности провести регистрационные действия машины проходит не менее 8 суток. Документы должны быть переданы в ГИБДД спустя максимум 7 суток с момента прекращения исполнительного производства. Но использование электронной почты, а также услуг «Почты России» нередко приводит к увеличению данного срока.
Что делать, если оплатил долг, а запрет не снимают?
В этом случае следует уточнить, все ли задолженности были оплачены? Возможно, что существует не один запрет на регистрацию автомобиля, а несколько. И каждый из них будет снят только после того, как собственник оплатит ВСЕ имеющиеся штрафы и квитанции. Т.е если наложено 4 запрета, а претензии сняты только по 3-м из них, то полного урегулирования проблемы не будет. И только после того, как должник погасит последний штраф , кредит или квитанцию, то представитель ФССП полностью снимает все ограничения на проведение регистрационных действий.
Также проблема может заключаться в том, что постановление об отсутствии финансовых претензий к должнику не поступило в отделение ГИБДД и соответствующие изменения не были внесены в базу данных. В этом случае необходимо запросить копию постановления и самостоятельно передать ее представителю Государственной Инспекции безопасности Дорожного Движения.
Можно ли продать автомобиль с запретом на регистрацию?
Законодательная база РФ гласит, что после приобретения транспортного средства новый владелец должен в 10-тидневный срок поставить автомобиль на учет в ГИБДД. При наличии данных ограничений сделать это будет невозможно. Поэтому продать такую машину на законных основаниях нельзя. Но нередко можно встретить ситуацию, когда собственник снижает цену и новый владелец не ставя ТС на учет просто ездит по доверенности.
Можно ли покупать автомобиль с запретом на регистрацию?
Приобретение транспортного средства с запретом на регистрацию всегда чревато определенными проблемами и несет в себе серьезные риски. К сожалению, далеко не каждый покупатель знает о том, с чем конкретно ему придется столкнуться. А продавец не спешит раскрывать карты. Например, некоторые продавцы скрывают факт имеющихся ограничений. И покупатель узнает о них только когда начинает процедуру регистрации автомобиля.
В то же время, бывший собственник может предложить внушительную скидку, условием получения которой является использования автомобиля по доверенности. В этом случае, новый покупатель должен понимать, что прежний хозяин в любой момент может отозвать доверенность на право управления авто. Или не погасить свою задолженность перед государством. А следовательно, запрет на проведение регистрационных действий может быть не снят на протяжении многих лет.
Как утилизировать авто с запретом на регистрацию?
Автовладельцы нередко задают вопрос о том, может ли машина принять участие в программе утилизации. Следует понимать, что прежде, чем утилизировать транспортное средство оно должно быть снято с регистрационного учета. А сотрудники ГИБДД отказывают собственнику в проведении данной процедуры, ссылаясь на имеющийся запрет со стороны государственных структур. Т.е владелец может принять участие в программе утилизации только после того, как погасит все задолженности перед государством и урегулирует спорные моменты с государственными органами.
ВниманиеПопытки незаконной утилизации автомобиля (посредством распиливания его на части, поджога и иные противоправные способы) не помогут в решении данной проблемы. Дело в том, что пока машины не будет снята с учета в ГИБДД, то каждый год собственнику придется оплачивать транспортный налог.
Заключение
Эксперты не рекомендуют приобретать автомобили, на которые наложен запрет на регистрацию. Если же в результате сделки с недобросовестным продавцом новый собственник все-таки стал обладателем такой машины, то искать решения проблемы следует в судебном порядке. Ведь часто бывший хозяин после заключения договора и получения денежных средств не выходит на связь. А в результате проверки выясняется, то он не проживает по месту регистрации и не имеет постоянного места работы.
Помощь квалифицированного юриста позволит грамотно составить заявление в суд. А проверка по базе ГИБДД перед заключением сделки, позволит избежать неприятных ситуаций, связанных с последующим обращением в судебную инстанцию.
| Можно ли купить или продать автомобиль с запретом на регистрацию? | Законным путем сделать это не удастся. |
| Можно ли снять запрет на регистрацию, если до совершения сделки купли-продажи не была проведена проверка авто? | Да. Существует два пути:
|
| Можно ли утилизировать такое ТС? | Нет. Одним из этапов утилизации является снятие машины с регистрационного учета в ГИБДД. |
| Каков размер государственной пошлины за снятие запрета на регистрацию автомобиля? | Законодательная база не предусматривает оплату государственной пошлины за снятие данного ограничения. |
| Какой промежуток времени проходит после погашения задолженности и ликвидацией запрета на регистрацию машины? | 8 суток. Из них 5 суток отводится на поступление денежных средств на специальный счет. И 3 суток на закрытие исполнительного производства. |
Запрет на регистрацию авто
Приобретение подержанного автотранспортного средства всегда сопровождается рядом трудностей: проверка технического состояния автомобиля, проверка принадлежности имущества продавцу, проверка «чистоты» сделки и так далее.
Многие «недобросовестные» продавцы пытаются реализовать имущество, на которое государственными органами наложены запреты. Что такое запрет на регистрацию автомобиля в ГИБДД и как справиться с возникшей проблемой?
Прежде всего, необходимо разобраться с самим понятием запрета. Итак, запрет на регистрационные действия – это мера, необходимая для решения проблем с государственными органами.
Собственник, на имущество (жилая недвижимость, транспортные средства и так далее) которого наложен запрет имеет право самостоятельного пользования, но не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом.
То есть, если запрет наложен на транспортное средство, то владелец авто может беспрепятственно эксплуатировать автомобиль, но не имеет право его продать, подарить и так далее.
Наложить запрет могут:
- судебные органы;
- таможенные органы;
- социальные службы;
- судебные приставы;
- иные организации, имеющие подобное право.
Данная мера направлена на скорейшее и правильное разрешение возникшей ситуации и является как бы стимулирующим фактором.
Возможность наложения запретов на транспортные средства и иное имущество предусмотрена законом «Об исполнительном производстве».
Органы ГИБДД не имеют право регистрировать ТС с запретом согласно пункту 3 существующих правил регистрации (Приказ №1001).
Возможные причины
Чаще всего запрет налагается в результате:
- наличия неоплаченных штрафов за нарушение правил дорожного движения;
- наличия задолженности по транспортному налогу, включая пени;
- возникновения споров между супругами при разводе;
- нарушения установленных на агрегатах автомобиля номерных табличек;
- кредиторской задолженности;
- нарушения правил ввоза автотранспорта на территорию государства;
- защиты прав несовершеннолетних граждан;
- нарушения гражданского и уголовного кодексов;
- неоплаты коммунальных услуг, начисленных алиментов и так далее.
Для наложения запрета на автомобиль, в большинстве случаев, необходимо судебное решение.
Отдельно можно выделить запрет на регистрацию автомобиля с правым рулем. Чтобы выяснить вопрос необходимо обратиться к регламенту «О безопасности колесных транспортных средств».
Статья 19 данного документа гласит, что такой запрет действительно существует, но касается он исключительно категорий М2 и М3.
К этой категории относятся автобусы, вместимость которых более 8 человек. Таким образом, обычные легковые автомобили (категория М1) не подпадают под запрет на регистрацию.
Можно ли ездить на автомобиле в данном случае
В случае наложения запрета, автовладелец имеет право использовать транспортное средство. Запрет касается исключительно процедур, связанных с отчуждением собственности.
Если автотранспортное средство, имеющее запрет, все-таки было продано, то новый владелец не может управлять автомобилем, так как по правилам регистрации ТС он обязан поставить свой автотранспорт на учет в течение 10 дней, а этого сделать не получится.
Что делать для снятия запрета на регистрацию автомобиля
На практике часто встречаются ситуации, когда автотранспортные средства, на которые наложены запреты, продаются. Причем новому автовладельцу становиться известно об этом обстоятельстве только в регистрационном отделении ГИБДД. Что делать в такой ситуации и как снять запрет на регистрацию авто?
Снять меры ограничения с автотранспорта, наложенные в результате имущественных споров, можно двумя способами:
- получение документа о снятии запрета в организации, наложившей ограничения;
- судебным решением.
Первый способ считается наиболее простым и не требует большого количества времени.
Чтобы им воспользоваться надо:
- выяснить какими органами, и по каким причинам был наложен запрет. Для этого следует лично или через официальный сайт ГБДД обратиться за получением разъяснений по возникшей проблеме. Сотрудники автоинспекции обязаны предоставить информацию и копию постановления о запрете регистрационных действий;
- ознакомиться с полученным документом и выяснить причины действий уполномоченных органов. Если владелец авто согласен с вынесенным решением, то надо как можно быстрее устранить его причины (заплатить долги, устранить нарушения и так далее);
Если, по мнению автовладельца вынесенное решение не обосновано, то вопрос об отмене постановления необходимо решать в суде.
- в ситуации полного согласия с решением о наложении запрета, после выполнения всех требований, надо получить решение об отмене документа;
- с полученным документом следует самостоятельно обратиться в регистрационные органы ГИБДД для быстрейшей отмены ранее созданного документа. В некоторых случаях документ об отмене запрета поступает в автоинспекцию с большим опозданием. Личная передача решения позволит максимально ускорить процесс отмены.
Второй способ отмены постановления о запрете регистрационных действий – это обращение в суд с исковым заявлением. Наиболее часто таким способом пользуются покупатели авто с запретом, которые не имеют по каким-либо причинам возможности связаться с продавцом транспортного средства.
Чтобы подать исковое заявление необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт гражданина;
- ПТС с внесенными при покупке автотехники изменениями;
- договор купли-продажи;
- документ, полученный от сотрудников автоинспекции с причинами наложения запрета;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Рассмотрение дела может затянуться на длительное время, но в результате приобретенное авто можно будет поставить на учет, так как запрет будет переведен на иное имущество бывшего автовладельца.
При запрете, наложенном таможенной службой, необходимо так же выяснить и устранить возникшие разногласия. Наиболее часто такие запреты налагаются при использовании «серых» схем ввоза автомобилей.
Если ограничение по регистрационным действиям налагается отделом розыска автоинспекции и связано с нечитаемостью или несовпадением номеров агрегатов автомобиля, то устранить проблему можно повторным прохождение осмотра ТС или предоставлением документов о замене какого-либо номерного агрегата.
Сложнее всего устранить проблемы, возникшие вследствие защиты несовершеннолетних детей. Такие ограничения налагаются органами социальной защиты и могут действовать до момента исполнения ребенку 18 лет.
Снять подобные ограничения можно только через суд, или предоставив ребенку в собственность иное, равноценное имущество.
Советы по покупке автомобиля
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при покупке подержанного авто рекомендуется проверять не только техническое состояние автотранспортного средства, но и отсутствие запретов на регистрационные действия с данным авто.
Проверить информацию о наличии ограничений на сделки с движимым имуществом можно:
- в отделении ГИБДД, обратиться в которое можно лично или онлайн. При личном обращении потребуется заполнить заявление, в котором указать модель и марку машины, номерные знаки, выданные при предыдущей регистрации, номера кузова, рамы, шасси. Рассмотрение заявления проходит приблизительно за 1 – 3 часа (в некоторых случаях на проведение проверки требуется от 5 до 15 минут).
Результатом проведенной проверки будет документ, содержащий информацию о количестве наложенных запретов или «чистоте» автомобиля. Для онлайн проверки надо выйти на сайт автоинспекции, перейти на вкладку «сервисы» — «проверка автомобиля».
В открывшейся форме запроса указать VIN номер автомобиля или идентификационные номера (посмотреть информацию о номерах можно в паспорте автотранспортного средства или свидетельстве о регистрации).
Далее ввести цифры с расположенной рядом картинки (проверка антибот) и через небольшой промежуток времени (приблизительно 1 минута) получить необходимую информацию.
- в службе судебных приставов. Информацию можно получить, отправив официальный запрос (процедура занимает большое количество времени, так как в некоторых ситуациях отправлять документы приходится в иные регионы, расположенные далеко от места совершения сделки) или провести проверку самостоятельно онлайн.
Получить информацию можно на сайте Федеральной службы приставов. Для проведения поиска потребуется выбрать соответствующие регион и ввести личные данные продавца транспортного средства (ФИО, дату рождения).
Так же при покупке б/у автомобиля необходимо проверить наличие и соответствие всех документов реальным номерам агрегатов.
Стоит проявить предельную осторожность при предоставлении дубликата ПТС. Это может быть связано с наличием автокредита, по которому авто является залогом.
Запрет на регистрацию автотранспортных средств определяется существующими правилами регистрации и различными кодексами РФ (процессуальный, арбитражный и так далее).
Причин для наложения запрета на отчуждение автомобиля множество, причем некоторые из них устранить будет достаточно сложно.
Чтобы не приобрести авто с наложенными запретами надо внимательно проверить все основополагающие документы и получить сведения из других источников (органов ГИБДД или службы судебных приставов).
Видео: Запрет на регистрационные действия аннулировали регистрацию птс
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Запрет на регистрацию автомобиля
Для того чтобы владелец автомобиля имел право его законно эксплуатировать и распоряжаться им, машина должна находиться на учете в ГИБДД. Это подразумевает, что органам государственной власти известно, кто и на каком основании является собственником транспортного средства.
Собственник автомобиля имеет право им распоряжаться, как и любым иным движимым имуществом: продать, подарить, сдать в аренду в соответствии со ст. 209 ГК РФ. В ряде случаев право автомобилиста распоряжаться машиной ограничивают, то есть вводят запрет на совершение регистрационных действий с транспортным средством.
Что такое запрет на регистрацию автомобиля?
При данном ограничении лицо не лишается права собственности на свое имущество и по-прежнему владеет им, но не может его никому продать, подарить или иным образом распорядиться.
Обратите внимание!Если владелец автомобиля, в отношении которого введен запрет на регистрационные действия, продаст его другому лицу, покупатель не сможет поставить его на учет, а следовательно, не получит права законно использовать ТС.
Как проверить наличие запрета?
Запрет на совершение регистрационных действий может быть введен несколькими способами. В зависимости от конкретных мер будет различаться порядок действия автовладельца, который хочет проверить наличие ограничений.
Находится ли авто в залоге, можно узнать либо через нотариуса, либо самостоятельно.Во втором случае необходимо ввести данные автомобиля на сайте реестра залогов движимого имущества.
Об аресте машины, наложенном Федеральной службой судебных приставов (далее — ФССП) или судом, можно узнать либо через сайт ФССП, либо обратившись с соответствующим заявлением в органы ГИБДД.
Причины запрета на регистрацию автомобиля
Наиболее распространенными основаниями является следующие:
- наличие неоплаченных штрафов за нарушение правил дорожного движения;
- задолженность по уплате транспортного налога;
- обеспечение искового заявления при рассмотрении дела в суде;
- взыскание задолженности в ходе исполнительного производства при принудительном исполнении судебного решения;
- нарушение правил ввоза автотранспорта на территорию РФ;
- расследование уголовного дела;
- подозрения, что автомобиль находится в угоне, или были изменены его номерные знаки;
- заключение договора залога движимого имущества между физическими или юридическими лицами.
Арест на машину может быть наложен следующими органами:
- судом — при рассмотрении гражданского, административного или уголовного дела;
- органами ФССП — при принудительном исполнении судебного решения;
- правоохранительными органами — в ходе расследования уголовного дела;
- органами таможенного контроля — при подозрении на нарушения правил ввоза автомобиля на территорию РФ.
Как снять запрет?
Нередко происходят ситуации, когда недобросовестные продавцы пытаются продать арестованные автомобили, ничего не говоря покупателям.
Иногда новый владелец узнает о наличии ареста только при попытке поставить машину на учет в органах ГИБДД.Снять ограничения с авто можно двумя способами:
- получить документ о снятии ограничений в государственном органе, который наложил запрет;
- обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Первый способ является относительно простым и наименее затратным как по времени, так и по деньгам. Для начала необходимо обратиться в ГИБДД, чтобы узнать, каким именно государственным органом наложен запрет на распоряжение автомобилем. Получив необходимую информацию, следует обратиться в этот госорган и по возможности устранить причины ограничения (заплатить штраф, передать вещь, выполнить обязательство по договору). После этого необходимо получить документ об отмене такого запрета и обратиться в органы ГИБДД для того, чтобы его убрали из базы данных автотранспортных средств.
Второй способ отмены постановления о запрете регистрационных действий — это обращение в суд с исковым заявлением.
Обратите внимание!Наиболее часто таким способом пользуются те, кто не согласен с решением органа государственной власти, а также те, кто не имеет возможности связаться с продавцом.К исковому заявление необходимо приобщить копии следующих документов:
- паспорт истца;
- копию свидетельства о регистрации транспортного средства;
- договор купли-продажи или иной документ, который свидетельствует о заключении соглашения между продавцом и покупателем;
- справку из ГИБДД, в которой указаны причины наложения ареста на автомобиль;
- квитанцию об уплате госпошлины.
В ряде случаев рассмотрение дела может затянуться на длительный срок, но если суд вынесет решение в пользу покупателя, приобретенный автомобиль можно будет поставить на учет, так как запрет будет переведен на иное имущество бывшего хозяина либо аннулирован.
Если вам необходимо снять арест с авто, мы рекомендуем обратиться к нашим специалистам, которые имеют большой опыт по оспариванию действий органов государственной власти в судах все уровней и помогут вам защитить право собственности на принадлежащее вам имущество.
Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью — это мера воздействия на те или иные объекты недвижимости (какие именно — скажем ниже), которая не позволяет вносить изменения в правоустанавливающие документы таких объектов. В статье поясним, кто, как и зачем накладывает и использует запрет регистрационных действий на недвижимое имущество, как происходит снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью. В частности, вы узнаете, как наложить запрет на сделки с квартирой (как через Росреестр поставить запрет на продажу квартиры).
КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня
Получить доступОбозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником. Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются. Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.
Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения. Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства. О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).
Ниже мы подробнее распишем каждую причину, а пока напомним, что совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218. По п. 3-5 ст. 1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.
Какие объекты может затрагивать данная мера воздействия
Недвижимые вещи (по п. 1 ст. 130 ГК РФ) — это участки земли, недр и все, прочно связанные с землей вещи, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
Также сюда относятся воздушные морские и внутренне-плавательные суда, которые подлежат государственной регистрации. Закон может относить к недвижимости и другое имущество.
Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше.
Как запрет на регистрационные действия с недвижимостью накладывают приставы или суд
Скажем сразу, что судебные приставы используют данную меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения, а суды только обеспечивают через нее какой-либо иск, без принудительного исполнения.
Запрет на регистрационные действия с недвижимостью судебными приставами накладывается через принятие соответствующего постановления. Действует судебный пристав при этом в пользу взыскателя и в силу ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229, которая наделяет его таким правом.
Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ. Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле. Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ. Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы в данном случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.10.2007 № 229.
Как происходит регистрация запрета на совершение регистрационных действий по воле собственника имущества
Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам. Например, инициировать запрет на регистрационные действия с квартирой. По пп. 5 п. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218 на такие действия имеет право собственник главным образом в целях защиты от мошеннических действий. Однако если мошенник будет выдавать себя за собственника и предъявит ваш паспорт, велика вероятность, что его замыслы удадутся.
Обращаться для оформления запрета на регистрационные действия нужно в:
- Росреестр (его территориальный офис), который и будет накладывать данную меру воздействия, соответственно, туда и поступит необходимый комплект документов;
- надлежащий филиал Федеральной кадастровой палаты (есть в каждом регионе РФ);
- МФЦ (лучше обращаться туда);
- можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра с заверением электронной подписью.
Росреестр защитит ваше имущество в течение пяти рабочих дней после поступления туда необходимых документов, в том числе:
- заявления в свободной форме, где разборчиво (без помарок, дописок и сокращений) указана информация о заявителе, объекте недвижимости, плюс соответствующее требование, скажем, наложить запрет на любые действия с квартирой;
- документы о праве собственности на соответствующий объект и удостоверяющие личность заявителя.
В целом заявление должно обладать следующей структурой:
- Ф.И.О. заявителя с его паспортными данными.
- Адрес (по месту регистрации).
- Сведения об имуществе, на которое нужно воздействовать.
- Просьба о таком воздействии.
- Подпись заявителя и датировка.
В результате указанных действий в ЕГРН внесут соответствующую запретную запись, которая приведет к возврату любого регистрационного заявления от несобственника объекта (по п. 4 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 № 218), даже того, который обладает доверенностью. Данная услуга оказывается бесплатно. Обойти обозначенное запрещение получится только через:
- решения суда или уполномоченного сотрудника Росреестра;
- постановление судебного пристава.
Что будет, если нарушить запрет
Если Росреестр совершит регистрационные действия при установленном на это запрете, его привлекут к ответственности. Такая сделка по п. 1 ст. 174.1 ГК РФ ничтожна. Это означает, что участники сделки должны будут вернуть друг другу все, что они получили по ней.
Правда, по п. 2 указанной статьи, недвижимость можно будет законно продать (и с таким запрещением), чтобы погасить задолженность перед кредитором, в чьих интересах такое обременение и было установлено. Исключениями будут случаи отсутствия соответствующей информации о запрете у приобретателя. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ.
Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью
Как обозначенная мера воздействия будет сниматься, напрямую зависит от того, как она была наложена. Если ограничение наложено по инициативе собственника, то и отменят его аналогичным наложению образом (см. выше).
Снятие запрета пристава для регистрации недвижимости происходит по решению пристава, который его наложил. Надлежащее ограничение можно снять или удовлетворив требования взыскателя (скажем, оплатив кредитную задолженность), или когда стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований.
Могут снять запрещение и когда владелец заявит о замене ограниченной собственности на иную. Правда, в данном случае соответствующее ходатайство могут и не удовлетворить.
Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом.
Запрет на регистрацию авто
Зачастую в целях мотивации человека погасить имеющиеся долговые обязательства перед государством, а также физическими или юридическими лицами РФ на движимое имущество (автомобиль) налагается запрет на регистрационные процедуры.
Многие задаются вопросами о том, что это за запрет и как его снять. Для разъяснения необходимо изучить законодательные акты и постановления.
Что это
Запрет на регистрационные действия автомашины – неосуществимость выполнения комплекса процедур, а именно:
- снятие или постановка автотранспорта на учет;
- уничтожение старых номерных знаков и получение новых;
- выдача документов (паспорт, свидетельство) новому владельцу автотранспортного средства;
- внесение информации о новом владельце в базу данных ГИБДД и тому подобное.
Если автомобиль находиться в списках на вышеописанный запрет, то будущий или существующий владелец автомашины на все обращения и запросы в ГИБДД по регистрации получит отрицательный ответ до полного снятия запрета.
Разного рода запреты или ограничения на автотранспорт и прочее имущество регулируются различными статьями ФЗ 229-ФЗ «ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ» ОТ 02.10.2017Г. (ред. 05.12.2017 г.).
Согласно п.3 приказа «О порядке регистрации автотранспорта» МВД № 1001 от 24.11.2008г. (с изм. 20.03.2017г.) органы дорожной полиции не имеют правовых оснований на регистрацию авто, на которого наложен соответствующий запрет или ограничения на данные действия.
Запрет или ограничение
На автомобиль могут быть наложены различные меры запретительного характера – арест, запрет или ограничения. Многие полагают, что эти понятия идентичны, однако существует определенная разница в запрете регистрации авто и ограничении определенных прав на него.
Под арестом подразумевается полное изъятие имущества, тогда как под ограничением понимают различные запрещения, лишающие владельца движимого или недвижимого имущества временно осуществлять какие-то права на него, например, собственности.
Запрет же является мерой, устанавливаемой конкретными органами, для препятствия совершения неких действий в отношении своей собственности, в данном случае регистрационных.
Причины
Причиной наложения запрета на регистрацию автомашины являются имеющиеся у собственника долги.
Долговые обязательства могут быть различного характера, соответственно инициировать запрет на манипуляции с автомобилем могут разные службы:
- таможенные органы;
- суды и судебные исполнители;
- различные отделы ГИБДД;
- следственные органы;
- служба социальной защиты населения.
Примеры причин запрета на регистрацию авто различными службами:
- Суды запрещают эту процедуру для предотвращения его продажи до вынесения решения или определения, если существует спор по праву владения автомашиной или осуществляется процесс раздела имущества. Также автотранспорт может являться залогом при имущественном иске к его владельцу.
- Судебные исполнительные службы устанавливают запреты на транспорт согласно решению суда о взыскании долгов с его владельца перед государством, различными организациями, а также перед физ. лицами. Долгами могут являться штрафы, неоплата кредитных обязательств и налогов, пени за просроченные обязательства и прочее. Также запрет на регистрацию имущества может грозить из-за алиментов, которые не оплачивались долгое время.
- Таможня налагает данную меру в тех случаях, когда произошел незаконный ввоз автотранспорта на территорию государства или произошла неправильная процедура растаможки автомашины. Нередко такая процедура применяется в отношении элитных автомобилей, поставщики которых пытаются их оформить как автотранспорт среднего класса для выгодной перепродажи.
- Когда есть подозрения или доказательства на то, что имущество было использовано при совершении действий преступного характера, запрет на регистрационные мероприятия с ним может быть наложен следственным комитетом.
- Розыскные службы ГИБДД могут обременить транспорт запрещением к оформительным процедурам в тех случаях, когда он стал участником ДТП, в результате которого произошло повреждение зоны нанесения номера двигателя, кузова или VIN-кодировки.
- Органы социальной защиты населения РФ могут установить регистрационный запрет на имущество в интересах детей до 18 лет с целью взыскать долги по алиментам с одного из родителей.
Интересно знать! На данный момент не запрещена регистрация и эксплуатация праворульных машин на территории РФ, хотя соответствующие законопроекты жарко обсуждаются. Этот вопрос очень интересует владельцев авто других регионов, например, из Дальнего Востока РФ, где большая доля машин с рулем на правой стороне из Японии.
Случаев, когда может быть вынесен запрет на регистрацию автотранспорта довольно много, поэтому рекомендуется перед приобретением подержанных автомашин убедиться, что они не обременены данной мерой.
Можно ли ездить при запрете
Владелец машины, находящейся под запретом на регистрацию, может распоряжаться ей в полном объеме, в том числе и участвовать в дорожном движении.
Собственник может:
- эксплуатировать автотранспорт;
- проходить ежегодные мероприятия по техническому осмотру;
- пользоваться услугами страховых компаний, в том числе оформлять КАСКО, ОСАГО;
- доверять право на управление транспортом третьим лицам;
- сдавать авто в аренду и субаренду;
- даже совершать процедуру обмена или продажи с заключение определенного гражданско-правового договора, но передать права новому владельцу будет нельзя.
Разрешается ли продать
Запрет на регистрационные действия касается только тех процедур, которые связаны с отчуждением имущества. Формально владелец такой машины может ее продать.
Однако права собственности для нового владельца наступают только лишь после постановки на учет в ГИБДД, где при обращении будет дан отказ на регистрацию. Соответственно автомобиль после продажи или обмена будет все еще числиться за прежним владельцем.
После реализации машины, имеющей запрет, новый собственник не имеет прав управлять ей, так как по нормам он должен зарегистрировать его за 10 дней с момента продажи (п.4 гл. 1 приказа МВД № 1001 от 24.11.2008 г.).
Сделать это невозможно пока не будет сняты ограничения. Покупка или продажа такого имущества нецелесообразна.
Как проверить запрет на регистрацию автомобиля
Во избежание малоприятных ситуаций рекомендуется до приобретения автотранспорта проверить его идентификационный номер (VIN) на запрещение регистрации посредством личной подачи соответствующего заявления в отделении ГАИ или проверить бесплатно в онлайн-режиме по базе данных, которая располагается на официальном сайте ГИБДД – gibdd ru/check/auto/.
На сайте ГАИ по номеру VIN автомашины можно узнать следующее:
- наличие запретов или ограничений на регистрационные действия – gibdd ru/check/auto/#restricted;
- историю регистрационных процедур в ГАИ – gibdd ru/check/auto/#history;
- находиться ли машина в розыске – gibdd ru/check/auto/#wanted;
- история участия в ДТП – gibdd ru/check/auto/#aiusdtp.
Инструкция по проверке автомашины на сайте gibdd ru:
- На сайте ведомства навести указательную стрелку на активную вкладку, выбрать процедуру «Проверка автомобиля».
- На открывшейся странице ввести номер автосредства.
- После чего ниже по странице выбрать необходимый тип проверки, например, «Проверка наличия ограничений» и нажать активную клавишу «Запустить проверку».
- В появившемся окне ввести требуемые данные об авто и защитный код от роботов, нажать «Проверить наличие ограничений».
- После чего будет сгенерирован результат проверки.
Важно! Вышеописанный сервис не сообщает о времени подачи транспорта в розыск и о его нахождении под залогом.
Также для выяснения данного вопроса можно обратиться к службе исполнения решений суда (ФССП) с посменным официальным запросом, после которого судебные приставы письменно уведомят обо всех имеющихся на автомобиль арестах и запретах.
Как снять
Нередки ситуации, когда владельцы автомашин, имеющих запрет на регистрацию, реализуют или обменивают их, а новый собственник такого имущества узнает об ограничениях только в подразделении ГАИ.
Снять запрет можно двумя способами:
- получение официального документа о снятии ограничительных мер на авто в структуре, которая наложила их;
- судебное разбирательство.
Первый вариант является более быстрым и простым.
Для его реализации необходимо сделать следующее:
- Выяснить посредством личного обращения в ГАИ или через их официальный сайт инициатора и причинах наложения запрета. Сотрудники ведомства обязаны предоставить ксерокопию постановления о запрете.
- Получить справочную информацию о проведенных действиях в органах, которые запретили регистрационные действия над автомобилем.
- Связаться с предыдущим владельцем транспорта и договориться о погашении существующих долговых обязательств или устранении каких-либо нарушений.
- После выполнения всех предписанных требований к старому владельцу стоит получить постановление об отмене документа на запрет и обратиться с ним в ГАИ для более быстрого разрешения данной ситуации.
Помните, что решение об отмене документа, запрещающего регистрацию авто, идет до дорожной полиции порой очень длительное время, соответственно лучше решать вопрос самому.
Если же собственник не согласен с решением о запрете, то есть не признает долговые и иные обязательства, либо вовсе пропал и не выходит на связь, то единственно верным вариантом для разрешения сложившейся ситуации является обращение с иском об отмене запрета на регистрационные процедуры авто в суд.
Для подачи иска потребуется следующая документация:
- гражданский паспорт;
- договор купли-продажи;
- ПТС изменениями, что внесены при покупке авто;
- копия постановления о запрещении регистрации с причиной этого решения, выданная в ГАИ;
- квитанция об уплате госуслуг (пошлины).
Стоит учесть, что сроки рассмотрения такого дела могут быть довольно большие, однако в результате автотранспорт можно будет зарегистрировать, так как суд в большинстве случаев переносит запрет на другое имущество должника.
Снятие запретов может происходить по разным сценариям, в зависимости от того, кто его инициировал.
Частные случаи отмены запрета:
- Когда запрещение наложено розыскным подразделением дорожной полиции из-за нечитабельности или несоответствии номеров агрегатов и узлов автомобиля, то для устранения требуется пройти повторный техосмотр или предоставить в полицию документацию на замену каких-то его элементов.
- Сложности могут возникать при наложении запрещения на учетные операции с правом пользования имущества, выписанные соцзащитой в отношении детей до 18 лет. Так как запрет может действовать вплоть до наступления совершеннолетия ребенка. Быстро решить такую проблему с авто можно лишь через суд или посредством предоставления в собственность ребенку равноценного движимого или недвижимого имущество.
- Если запрещение наложено таможней, то требуется выяснить истинные причины такого решения и устранить имеющиеся разногласия самому или в кооперации с предыдущим владельцем. Часто речь идет о незначительных суммах, неуплаченных при ввозе авто
Сроки ограничения
Запрещение на регистрацию может быть снято после устранения долговых или иных обязательств и совершенных нарушений лицом, на которого они были наложены, либо через суд.
Следует отметить, что срока давности, как, например, у штрафов ГАИ, запрет на регистрацию не имеет.
После выполнения требований органов, наложивших ограничительные меры, и получения соответствующего решения об отмене запрета, в ГАИ в течение 7 дней приходит требуемая информация, после чего регистрационные мероприятия могут уже совершаться.
Чем грозит
Для собственника, по чьей вине наложен запрет на автомобиль, никаких угроз имуществу нет, так как данная мера является предупредительной. Однако при определенных обстоятельствах, например, по решению суда, данная мера может быть заменена арестом имущества с дальнейшей его реализацией или без таковой с ограничением право на вождение.
Поэтому рекомендуется во избежание неприятных инцидентов погашать все имущественные обязательства. Для приобретателя, который стал владельцем автотранспорта с уже имеющимся запретом, создают дискомфорт лишь невозможность вступления в права собственности и возможные судебные тяжбы для выхода из этой ситуации.
Не стоит расстраиваться при появлении запрета на регистрационные действия, а нужно выяснить причину его наложения и попытаться во внесудебном порядке решить данный вопрос согласно вышеприведенным инструкциям.
При покупке следует проверять автомашину на предмет ареста или ограничений, дабы обезопасить себя.
Видео: Запрет на регистрационные действия.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью
Правовые основания наложения запрета на сделки с недвижимостью
Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью, определение суда об обеспечении иска
Заявление на запрет регистрационных действий
Правовые последствия запрета регистрационных действий на недвижимое имущество
Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью
Правовые основания наложения запрета на сделки с недвижимостью
Порядок совершения сделок с недвижимым имуществом регламентирован ГК РФ, а также нормами закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Регистрация государственными органами прав на объекты недвижимости осуществляется, в соответствии с п. 3 ст. 1 закона № 218-ФЗ, посредством оформления юридического акта, который не только фиксирует возникновение или прекращение прав собственников, но и подтверждает факт ограничения или обременения их прав.
Запрет на регистрационные действия на недвижимость осуществляется в силу:
- прямого указания закона (при сервитуте, ипотеке и т. д.);
- подачи соответствующего заявления собственником;
- судебного решения;
- вынесения постановления приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.
В рамках настоящей статьи рассмотрим порядок наложения запрета на объекты недвижимого имущества, к которым, в соответствии со ст. 130 ГК РФ, относятся:
- помещения, в том числе жилые и нежилые, а также иные сооружения, которые состоят на государственном кадастровом учете;
- земельные участки, в том числе участки недр и иные объекты, неразрывно связанные с землей (здания), даже если их строительство не завершено;
- воздушные суда, подлежащие регистрации;
- суда морские и внутреннего плавания, в отношении которых законом введена обязательная регистрация;
- иные объекты, прямо отнесенные законом к недвижимым.
Отметим, что основной особенностью перехода права собственности на такое имущество является необходимость государственной регистрации сделок с ним. Наложение запрета препятствует свободному распоряжению недвижимыми объектами, в том числе регистрации прав новых собственников.
Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью, определение суда об обеспечении иска
Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части регистрации, может быть наложен приставом-исполнителем посредством принятия соответствующего постановления о запрете регистрационных действий с недвижимостью. В этом случае судебный пристав действует в интересах взыскателя (кредитора) и, в соответствии со ст. 80 закона «Об исполнительном производстве…» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, имеет право наложить арест с целью обеспечения исполнения заявленных требований.
Запрет может быть наложен в силу определения суда об обеспечении иска, предусмотренного гл. 13 ГК РФ. В этом случае определение вступает в силу непосредственно с момента его вынесения. Истцу выдается копия данного документа и исполнительный лист. Обременение и ограничение прав должника в части распоряжения имуществом осуществляется, в соответствии с ч. 6 ст. 36 закона № 229, в день поступления исполнительных документов к судебному приставу.
Таким образом, законодательно закреплены только следующие основания для наложения ареста судебным приставом или судом:
- Как мера принудительного исполнения.
- Как мера обеспечения. Данный вариант не предполагает принудительного исполнения, а только обеспечивает возможность исполнения судебного решения (например, о взыскании задолженности).
В случае принудительного исполнения приставом может быть наложен арест на имущество с целью продажи его в будущем или передачи взыскателю. Арест и запрет на совершение регистрационных действий в таком случае является гарантией сохранности недвижимости и отсутствия прав третьих лиц на нее в будущем.
Заявление на запрет регистрационных действий
Собственник в силу п. 5 ст. 15 закона «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 № 218-ФЗ вправе самостоятельно оформить запрет на регистрационные действия. Основанием для этого может послужить опасность совершения регистрационных действий мошенниками и иными третьими лицами в случае введения владельца в заблуждение или обмана.
Не знаете свои права?
Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.
Для подачи заявления на запрет регистрационных действий с недвижимостью собственник вправе обратиться в следующие организации:
- многофункциональный центр (МФЦ);
- территориальный офис Росреестра.
Для наложения обременения необходимо представить:
- документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, в отношении которых запланировано оформление запрета;
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- заявление, составленное в свободной форме, содержащее сведения о заявителе, объекте недвижимости, а также требование о наложении запрета совершения государственными органами регистрационных действий, направленных на переход, ограничение или прекращение права собственности по иным обстоятельствам.
После внесения указанной записи в единый реестр в силу п. 4 ст. 25 закона № 218-ФЗ все заявления о государственной регистрации перехода прав собственности лицом, не являющимся собственником, будут возвращены заявителю. Отметим, что в случае наличия обременения в ЕГРН никто не сможет зарегистрировать сделку с указанным объектом даже при наличии доверенности. Однако данный запрет не распространяется на случаи регистрации перехода или прекращения прав собственности в ином порядке (например, на основании решения суда).
С образцом заявления можно ознакомиться в соответствующей статье.
Правовые последствия нарушения запрета регистрационных действий на недвижимое имущество
В случае совершения регистрационных действий в нарушение установленного запрета к ответственности может быть привлечен регистрирующий орган, с него же в дальнейшем подлежат взысканию причиненные убытки. Сделка с имуществом, в отношении которой в силу закона введен запрет на совершение регистрационных действий, по правилам п. 1 ст. 174.1 ГК РФ является ничтожной и влечет соответствующие последствия для сторон.
Вместе с тем законодатель в п. 2 ст. 174.1 ГК закрепляет законное право неисполнения требований о запрете совершения регистрационных действий, установленных судебным решением, судебным приставом. Данное исключение предусмотрено, если сделки совершаются с целью погашения задолженности перед взыскателем, в том числе при реализации имущества или его передаче должнику. В этом случае предполагается, что приобретатель знал или должен был знать о наличии соответствующего обременения. Если подобная информация приобретателю была неизвестна, он вправе заявить о ничтожности сделки по правилам ст. 168 ГК РФ.
Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью
Порядок и условия снятия запрета зависят от оснований его наложения. В частности, в случае наложения обременения по инициативе собственника имущества снять его имеет право именно он. В этих целях следует подготовить заявление о снятии запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью.
В результате после снятия ограничений регистрация перехода права собственности и иные сделки по распоряжению недвижимостью будут правомочными.
Заявление следует направлять посредством обращения в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра. Порядок снятия запрета в таком случае в целом аналогичен порядку его наложения.
Снятие ареста, предусматривающего наложение обременения в части государственной регистрации сделки и основанного на постановлении судебного пристава, осуществляется непосредственно лицом, вынесшим постановление. Арест, предполагающий наложение обременения, может быть снят в случае удовлетворения требований взыскателя, несоответствия стоимости арестованной недвижимости сумме задолженности или направления должником заявления о замене имущества, на которое наложен арест, иным объектом недвижимости.
В случае наложения ареста на основании определения суда о применении обеспечительных мер снятие запрета осуществляется посредством обращения в суд, вынесший подобное определение. Основанием для отмены обеспечительных мер может являться в том числе отказ в удовлетворении требований истца.
***
Итак, установление запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью препятствует совершению сделок, направленных на отчуждение имущества в любой форме, в том числе путем продажи, дарения, мены и т. д. Обременение может быть наложено как по заявлению собственника имущества для пресечения действий мошенников, так и на основании соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя или органов государственной и муниципальной власти в случае, если такое правомочие прямо предусмотрено законом. Кроме того, запрет на регистрацию сделок с имуществом может быть основан на судебном постановлении — в этом случае снятие осуществляется, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для установления обременения.
